Il Bonus Barriere Architettoniche 2026 (art. 119-ter del D.L. 34/2020) prevede una detrazione IRPEF/IRES del 75% sulle spese sostenute per interventi finalizzati al superamento e all'eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici esistenti. È uno degli incentivi fiscali più generosi disponibili, particolarmente importante per condomini con condòmini anziani o disabili.
Chi Può Richiedere il Bonus
Il bonus spetta a:
- Persone fisiche (proprietari, nudi proprietari, usufruttuari, locatari con consenso del proprietario)
- Condomini (per interventi sulle parti comuni)
- Persone giuridiche (imprese, enti, associazioni)
- IACP e enti pubblici equivalenti
Interventi Ammessi
Sono ammessi gli interventi direttamente finalizzati al superamento o all'eliminazione delle barriere architettoniche:
- Ascensori e servoscala
- Rampe e percorsi accessibili
- Piattaforme elevatrici
- Sostituzione di pavimentazioni scivolose con materiali antiscivolo
- Adeguamento dei servizi igienici (maniglioni, sedute, doccia a filo pavimento)
- Automazione degli accessi (cancelli, porte, finestre)
- Ampliamento di porte e corridoi per l'accessibilità carrozzelle
Massimali di Spesa 2026
| Tipo di edificio | Massimale spesa | Detrazione max |
|---|---|---|
| Edificio unifamiliare | 50.000€ | 37.500€ |
| Edificio con 2-8 unità | 40.000€ per unità | 30.000€/unità |
| Edificio con oltre 8 unità | 30.000€ per unità | 22.500€/unità |
Come Richiedere il Bonus
Per immobili singoli
- Presentazione CILA o altra pratica edilizia (se necessaria)
- Pagamento con bonifico parlante dedicato al bonus barriere (causale specifica con riferimento all'art. 119-ter)
- Conservazione di fatture e documentazione tecnica
- Dichiarazione dei redditi (730 o PF) nelle 5 rate annuali
Per condomini
Per gli interventi sulle parti comuni condominiali, occorre la delibera assembleare (maggioranza dei condòmini che rappresentino almeno 500 millesimi) e la gestione dell'intervento da parte dell'amministratore. Il beneficio si ripartisce tra i condòmini in base ai millesimi di proprietà.
Conformità ai Requisiti Tecnici
Gli interventi devono rispettare le prescrizioni tecniche del D.M. 236/1989 (requisiti di accessibilità) e del D.P.R. 503/1996 (eliminazione delle barriere negli edifici pubblici). Studio Puleo assiste nella verifica della conformità tecnica e nella corretta progettazione degli interventi.
Cumulabilità
Il Bonus Barriere Architettoniche è cumulabile con il Bonus Ristrutturazioni per lavori edilizi distinti sullo stesso immobile. Non è cumulabile con il Superbonus per lo stesso intervento.
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